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2021/12/01(水) 14:00 | %%Name%%さま、中古住宅も省エネ性能で価格差をつける時代です! |
○○ ○○さま
1級建築士の城戸です。
11/28日曜日、
日経新聞の一面、
住宅省エネ改修の
低利融資スタート、
と報道されました。
ところで、
この政策は、
住宅ローン控除期間が
13年から10年に
戻されることへの
単なる代替措置、
なのでしょうか?
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【中古住宅も省エネ性能で価格差をつける時代です!】
今すでに、
省エネ性能が高い家ほど
高く取引される時代です。
とりわけ
新築マンションは、
性能差をアピールして
販売競争が行われています。
共用部リニューアル工事が
行わる既存のマンションも
やはり性能差で
売買市場の価格差が
出される時代に入るべき。
つまり、
今までは不動産会社が
中古マンションの市場価格を
自由に決めていました。
しかし
管理評価制度や
補助金、低利融資がそろえば、
これからは、
管理組合が主導して、
省エネ化などの性能を高めて、
マンションの市場価格を
自分達で引き上げる時代に
入ったと言えます。
一生懸命に
長期修繕計画をつくり、
積立金で工事をやり、
その恩恵を、
不動産仲介会社に
持っていかれるようでは、
分譲マンションのスラム化は
解決しません。
国がやれと言っているから、
仕方なく大規模修繕工事をする
のではないのです。
自分達の手で、
マンションの資産価値を
引き上げる、その成果を
売買の市場価格や、
賃貸で運用するときの賃料で
表現するのです。
堂々とその価格で
市場に出してくださいと、
不動産仲介会社へ依頼する。
まさにコペルニクス的転回です。
一方、
中古の戸建住宅は、
建物性能を価格に反映できる
仕組みが、
また私には見えていません、
頑張ります!
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さあ、わたくし1級建築士の城戸は、
みなさんにどんなアドバイスを送ったか?
ぜひチェックしてくださいね。
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もし、○○ ○○さまも、
1級建築士の専門家目線のコメントを
聞きたいお家があれば、
ぜひ写真を送ってください!
動画で取り上げて、
少しでも○○ ○○さまの
参考になるコメントを、お話します!
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楽しみにして下さい!
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